Mal baru di Changi yang sudah kosong sejak Desember 2019 kini dijual seharga S $ 38 juta


SINGAPURA: Mal baru di Changi yang tetap kosong sejak diberikan Izin Hunian Sementara (TOP) pada Desember 2019 telah disiapkan untuk dijual.

Mal Liv @ Changi di sepanjang Upper Changi Road North dipasarkan sebagai “gedung komersial tiga lantai hak milik baru” oleh perusahaan jasa real estat CBRE.

Itu terletak di seberang jalan dari Penjara Changi dan dikelilingi oleh lingkungan perumahan pribadi.

Harga panduan bangunan adalah S $ 38 juta, atau S $ 2.000 per kaki persegi di area lantai kotor, kata CBRE dalam siaran pers pada 16 Maret. Bangunan itu berada di sebuah situs berukuran sekitar 13.561 kaki persegi.

BACA: Dihantam Pemutus Sirkuit dan Pembatasan Penyewa, Mal Baru di Changi Masih Kosong 9 Bulan Setelah Dibangun

CNA pertama kali melaporkan mal kosong pada September tahun lalu, ketika pengembangnya, Fortune Assets Changi, mengatakan pihaknya berjuang untuk menarik penyewa karena pembatasan perencanaan dan pandemi COVID-19.

Tindakan “pemutus sirkuit” pada bulan April tahun lalu telah mempengaruhi sewa ruang ritel, sementara pembatasan Urban Redevelopment Authority (URA) mencegah pengembang untuk membawa “perdagangan yang diinginkan” seperti kafe dan restoran.

Pengembang mal telah berjuang untuk menarik penyewa karena pandemi dan pembatasan perencanaan URA. (Foto: Aqil Haziq Mahmud)

Pada Februari 2019, URA menolak permintaan pengembang untuk mengubah enam unit ruko di lantai satu dan dua menjadi restoran untuk “menjaga kenyamanan warga sekitar”.

URA kemudian memberi tahu CNA bahwa mal itu tidak diizinkan memiliki restoran karena tanggapan warga tentang masalah lalu lintas dan parkir.

BACA: Mal kosong di Changi tidak diizinkan memiliki restoran karena lalu lintas penduduk, umpan balik parkir: URA

Warga yang tinggal di dekat mal mengatakan kepada CNA tahun lalu bahwa mereka telah menantikan pembukaannya untuk kebutuhan sehari-hari mereka. Seorang warga berharap ada supermarket di dekatnya, menunjukkan bahwa toko terdekat ada di Loyang.

Kurangnya fasilitas ritel dan fasilitas di lingkungan itu berarti bangunan tersebut dapat menampung penyewa utama seperti supermarket dan perdagangan pelengkap lainnya seperti pengecer kesehatan dan kecantikan, fasilitas penitipan anak, pusat kebugaran dan klinik, direktur senior CBRE pasar modal Clemence Lee mengatakan.

Sebagai alternatif, gedung juga dapat digunakan untuk perkantoran, sekolah komersial dan asosiasi, dengan persetujuan dari otoritas terkait, katanya dalam rilis berita.

liv @ changi mall tempat parkir mobil kosong

Pintu masuk ke tempat parkir mobil mal telah diblokir. (Foto: Aqil Haziq Mahmud)

CBRE menolak berkomentar ketika ditanya mengapa bangunan itu dijual, dengan alasan latihan penjualan yang sedang berlangsung. Para pihak harus menyatakan minat untuk membeli properti sebelum 28 April.

Jika mal kosong, proses penjualan biasanya singkat, kata Steven Tan, direktur senior layanan investasi di Colliers. Dia mengatakan kepada CNA bahwa proses tersebut, termasuk memastikan bahwa bangunan tersebut sesuai dengan persyaratan yang relevan, dapat diselesaikan tiga bulan setelah perjanjian jual beli ditandatangani.

BACA: Penjualan ritel Singapura naik 5,2% di bulan Februari, didorong oleh perayaan Tahun Baru Imlek

Mr Tan mengatakan pengembang mungkin telah memutuskan untuk menjual properti karena mungkin perlu beberapa waktu sebelum aktivitas ritel kembali ke tingkat sebelum pandemi.

Sementara penjualan ritel tumbuh 5,2 persen tahun ke tahun di bulan Februari, itu masih turun 1,6 persen dibandingkan dengan bulan sebelumnya dengan basis penyesuaian musiman.

“Diperlukan beberapa saat sebelum semuanya kembali normal; pengembang mungkin telah mengambil pandangan bahwa alih-alih menunggu krisis, mungkin tepat waktu untuk memanfaatkan sentimen investasi positif saat ini untuk memonetisasi aset,” kata Tan.

“Ada juga kemungkinan investor yang memiliki sumber daya untuk memposisikan ulang properti dengan lebih baik untuk memaksimalkan nilainya.”

Perjuangan untuk menarik penyewa juga bisa terbukti terlalu banyak, dengan Mr Tan menunjukkan bahwa mal tidak dapat memiliki gerai makanan dan minuman untuk menarik pembeli.

“Meskipun ada daerah resapan hunian, ada sedikit langkah kaki karena tidak terletak di dekat simpul transportasi utama atau stasiun MRT,” tambahnya.

pintu masuk mal liv @ changi kosong

Pintu masuk mal. (Foto: Aqil Haziq Mahmud)

Lee mengatakan stasiun MRT Upper Changi dan Tampines dapat dicapai dengan “naik bus singkat”, dengan “banyak layanan bus” berhenti di sepanjang Jalan Upper Changi Utara.

Properti juga dapat memanfaatkan kedekatannya dengan beberapa mega proyek seperti Changi East Industrial Zone, Changi City dan Changi East Urban District, ”tambahnya.

“Pembeli yang berhasil juga akan menikmati hak penamaan dan papan nama yang potensial untuk bangunan tersebut.”

Mr Tan mengharapkan pembeli untuk merayu penyewa yang menawarkan layanan ritel yang melayani penduduk, seperti pusat pendidikan, spa, dan salon.

“ABOUT TIME” MALL IS SOLD

Penduduk T Prema, yang tinggal di sebuah kondominium di sebelah mal, mengatakan kepada CNA bahwa “sudah waktunya” mal tersebut akan dijual.

“Sebagai penduduk di daerah yang kekurangan fasilitas, yang saya inginkan adalah mal untuk ditempati secepat mungkin,” kata pensiunan berusia 62 tahun itu.

“Ini daerah yang cukup padat dengan delapan sampai 10 kondominium dan banyak tanah, namun toko serba ada kami hanya minimarket di pom bensin.”

Mdm Prema mengatakan, warga hanya menanyakan “toko-toko khas di mall lingkungan mana pun”, termasuk supermarket, binatu, spa, dan ATM.

Dia yakin pengembang memiliki “banyak waktu” untuk menarik penyewa, bahkan dalam iklim yang sulit saat ini.

“Saya merasa sulit untuk memahami perjuangan mereka, terutama mengingat semua dukungan yang telah diberikan Pemerintah kepada dunia usaha untuk tetap bertahan selama setahun terakhir,” katanya.

Mdm Prema mengatakan lingkungan itu sekarang menjadi “zona pemukiman yang berkembang, dan bukan hanya rumah bagi penjara dan Kamp Selarang”.

“Mungkin URA juga bisa lebih fleksibel dan pengertian tidak membatasi jenis tenant yang bisa didatangkan,” imbuhnya.

Dipublikasikan Oleh : Togel Singapore